影响上海年房价格局的大事,马上来

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上海年第一批次集中供地，即将开拍！

本轮土地供应量超过去年，涉及临港、金山、徐汇、闵行、青浦、宝山、嘉定、松江、浦东新区、杨浦、普陀、奉贤12个地区，共计40幅涉宅地块(4宗城中村改造)，总出让面积约.51万方，起拍总价高达约.7亿元。

从地块进度安排信息可以看到，首场集中供地开拍时间为3月31日上午9点半。

划重点：

①、竞买规则重大变化：上海供地竞拍规则

本轮住宅用地集中供地出让地块，对出让须知中“评标办法”“一次书面报价规则”等条款作了相应调整。

部分地块不再采取“分制”，而改用“商务标(70分)+技术标(30分)的分制”。

其中，商务标70分(经济实力20分、技术资质10分、项目经验20分和出让要求影响度20分)，技术标30分(总体设计10分、建筑设计10分和商务展示10分)。

同时，本次土拍“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。

这条竞价政策的改变，直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度，更加降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性，使公平性得到了更好的保证。

此外，4宗城中村地块设置了最高报价，新增触顶摇号规则。

②、从上海市首批集中供地的分布情况来看，土地供应主要集中在郊区。

上海自贸区临港新片区住宅用地的供应力度最大，共涉及8幅地块。

青浦区和松江区各出让5幅；宝山区出让4幅；奉贤区、嘉定区、闵行区和浦东新区各出让3幅；金山区、普陀区各有2幅地块出让；徐汇区和杨浦区各出让1幅。

相比年同期，上海市此次供地力度加大，涉宅地块的挂牌数量也有所增多。

上海自贸区临港新片区挂牌土地数量最多，规划总建筑面积达到.08万平方米，占比约40%。在40幅涉宅地块中，土地出让面积最大的3幅地块也均来自临港新片区，土地出让面积均超过10万平方米，分别为13.万平方米、11.万平方米和10.万平方米，起始价分别为23.27亿元、38.9亿元和25.27亿元。

从土地出让面积最大的临港新片区PDC1-单元F06-04、F10-01、I04-04、I07-01地块来看，该地块住宅项目建设住宅套数的下限为套，同时须配建保障性住房建筑面积的占比达10%以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

③、起拍价最高7.88万/㎡！重点地块一览

起始价排名前三位的地块分布来自普陀区和徐汇区。

其中，起始价最高的是普陀区长风社区W单元pt-09地块，该地块为办公楼与居住用地混合用地，总面积7.2万平方米，容积率3.7，起拍价达到63.7亿元。另两幅分别是普陀区中山北社区C单元B3-16地块和徐汇区斜土街道xhD-06地块，起始价分别为62.5亿元和43.2亿元。

起拍楼面价排在前三位的地块，则分别是徐汇区斜土街道xhD-06地块、杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）地块和普陀区中山北社区C单元B3-16地块，起拍楼面价分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米。

徐汇区斜土街道xhD-06地块，位于徐汇区内环旁，近4/12号线大木桥路站，与黄浦区仅隔了一条马路，周边即是启元。

普陀区中山北社区C单元B3-16地块，位于武宁板块，属于内环内，与苏州河相距很近，与3、4、7号线镇坪路站和3、4、11号线曹杨路站相距都不远，位置非常好。

该地块周边是售罄不久的新湖明珠城，前期均价约10.52万/㎡。

普陀区长风社区W单元PT-09地块，位于长风板块，属于内中环，东侧即是长风公园，与13、15号线大渡河路站相距非常近。

杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），位于杨浦东外滩板块，属于内环内，与黄浦江面相距不远，也是一个位置非常好的地块了。

项目周边即是刚售罄的首创天阅滨江，均价约10.99万/㎡。

闵行区浦锦街道MHP0-单元18-01地块，位于浦江板块，周边即是浦江华侨城，保利茉莉公馆，万科早城，陆家嘴红醍半岛，上海桃花源等项目，居住氛围还是比较高端的。

闵行区七宝镇古美北社区S单元18-01、22-01地块，位于七宝板块，属于古美北社区，不远处就是闵行体育公园，近9号线星中路站。

该地块周边有刚售罄的世纪古美，均价约8.25万/㎡。

上海市本批次的集中供地规则体现出了审慎乐观的态度，对于房地产和土地市场复苏的预期较高，但并未表现出盲目乐观的态度，而是通过政策调整，更加务实地筛选合格开发商进行土地开发，可以从源头上杜绝‘暴雷’事件的出现。

同时，对竞价政策进行微调，体现出上海市对于制定更公平、更公正规则的追求。

今年上海首批土拍结果如何，值得期待！

来源：上海壹楼市

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